Immobilien zum Kauf: Häuser

Objekt2469

Zweifamilienhaus in 32832 Augustdorf

Top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Augustdorf!

  • Ansicht von hinten mit Stellplatz

    Ansicht von hinten mit Stellplatz L

  • Rückansicht

    Rückansicht L

  • Rückansicht I

    Rückansicht I L

  • Seitenansicht

    Seitenansicht L

  • Zufahrt mit zwei Garagen

    Zufahrt mit zwei Garagen L

  • Eingang und Garagen

    Eingang und Garagen L

  • Frontansicht

    Frontansicht L

  • Küche EG

    Küche EG L

  • Küche EG

    Küche EG L

  • überdachte Terrasse

    überdachte Terrasse L

  • Wohnen/Essen

    Wohnen/Essen L

  • Wohnen/Essen I

    Wohnen/Essen I L

  • Wohnen/Essen  II

    Wohnen/Essen II L

  • Wohnen/Essen III

    Wohnen/Essen III L

  • Wohnen/Essen IV

    Wohnen/Essen IV L

  • Wohnen/Essen V

    Wohnen/Essen V L

  • Bad EG

    Bad EG L

  • Bad EG

    Bad EG L

  • Flur EG

    Flur EG L

  • Wohnen DG

    Wohnen DG L

  • Wohnen I DG

    Wohnen I DG L

  • Wintergarten DG

    Wintergarten DG L

  • Wintergarten  I DG

    Wintergarten I DG L

  • Wohnen II DG

    Wohnen II DG L

  • Küche DG

    Küche DG L

  • Essen DG

    Essen DG L

  • Schlafen DG

    Schlafen DG L

  • Kind/Gäste DG

    Kind/Gäste DG L

  • Kind / Gäste I DG

    Kind / Gäste I DG L

  • Bad DG

    Bad DG L

  • Bad I DG

    Bad I DG L

  • Gäste-WC DG

    Gäste-WC DG L

  • Flur DG

    Flur DG L

  • Energieskala

    Energieskala L


ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche ca.138,00 m²
Grundstücksfläche ca.607,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Zimmer6
Gesamtanzahl Stellplätze3
Stellplatz-Anzahl1
Baujahr1998
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Verfügbar abnach Vereinbarung
ZustandGepflegt
Kaufpreis349.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis


Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 188,6 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärer Energieträger: Öl
Baujahr: 1997
Gültig bis: 27.01.2029

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Augustdorf zum Kauf anbieten zu können.

Das verklinkerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und zu Beginn ganz klassisch als Einfamilienhaus genutzt. Vor ca. 3 Jahren wurde der Grundriss dann zu einem Zweifamilienhaus geändert und bot somit zwei Generationen ein schönes Zuhause.

Vom Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 71 m² große Erdgeschosswohnung. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Flur, eine große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Bad mit Dusche und ein großes Wohn-/ und Esszimmer zur Verfügung. Um ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen, könnte man das Wohn-/ und Esszimmer durch eine Leichtbauwand voneinander trennen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich zwei geräumige Schlafräume, ein neues und sehr geschmackvoll gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, ein Gäste-WC und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zum herrlichen Wintergarten und Balkon.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe sowie über zwei Garagen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei. Das Dachgeschoss könnte nach Absprache ebenfalls kurzfristig freigestellt werden.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung dieses schöne Wohnhaus.

Ausstattung

Einbauküche (EG) inklusive, neue Türen im EG, Kachelofen (aktuell nicht im Betrieb), neues Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss, Fußbodenheizung im Bad (DG), großes Dachflächenfenster in der Küche (DG), elektrische Jalousien, Wintergarten und Balkon, überdachte Terrasse, Ölheizung, 6.000 Liter Kunststofftanks, gefliester Vollkeller, Kelleraußentreppe, Brunnen für Gartenbewässerung, Gartenhaus, 2 Garagen, zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus

Angaben zum Energieausweis:
BJ 1997, Öl, Verbrauchsausweis: 188,6 kWh/(m²*a), Kl. F

Lage

Ruhig gelegen und dennoch mitten drin! Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augustdorf. So können Sie demnächst Ihre Erledigungen entspannt zu Fuß machen. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Ein Kindergarten, eine Real- und eine Hauptschule befinden sich in nur 200 m Entfernung. Die Grundschule ist 850 m entfernt.
Und wenn Sie etwas Ruhe zum Ausspannen brauchen, genießen Sie beim Wandern, Joggen oder Spazierengehen die Natur am nahegelegenen Furlbach oder spielen eine Runde Golf auf dem Gut Welschof.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Julia Dumdey

Julia Kraatz

Immobilienkauffrau (IHK)
Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

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Tel.: 05207 - 770 360

Fax: 05207 - 924 66 92

Email: j.kraatz [a] smk-immobilien.com



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