Immobilien zum Kauf: Häuser

Objekt2520

Mehrfamilienhaus in 33813 Oerlinghausen

Kapitalanlage mit Potential am Stadtrand von Bielefeld!

  • Ansicht von der Straße

    Ansicht von der Straße L

  • Ansicht aus dem Garten

    Ansicht aus dem Garten L

  • Hof

    Hof L

  • beide Gebäude

    beide Gebäude L

  • Ansicht vom Garagenhof

    Ansicht vom Garagenhof L

  • Zufahrt

    Zufahrt L

  • Eingang

    Eingang L

  • Garagenhof

    Garagenhof L

  • Zufahrt

    Zufahrt L

  • Treppenhaus 117

    Treppenhaus 117 L

  • Treppenhaus 119

    Treppenhaus 119 L

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer L

  • Balkon

    Balkon L

  • Badezimmer

    Badezimmer L

  • Gäste-WC

    Gäste-WC L


ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.1.449,00 m²
Grundstücksfläche ca.2.854,00 m²
Anzahl Balkone13
Anzahl Terrassen1
Wohneinheiten15
Baujahr1970
BefeuerungGas
UmgebungKindergärten 1,90 Km
Grundschule 2,50 Km
Realschule 3,10 Km
Gymnasium 3,60 Km
Autobahn 1,30 Km
Verfügbar absofort
Vermietet1
ZustandOFFEN
Kaufpreis1.320.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis


Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 124,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Gültig bis: 28.05.2029

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in schöner Lage von Oerlinghausen-Lipperreihe, an der Stadtgrenze zwischen Bielefeld und Schloß Holte - Stukenbrock gelegen, diese zwei soliden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Einheiten zum Kauf anbieten zu können. Die heutigen Eigentümern schätzen das Ursprungsbaujahr des Hauses auf 1672. Nach der fast vollständigen Zerstörung im Jahre 1967 wurde das Haus in den Jahren 1970 - 1972 neu aufgebaut. Ein Teil des Kellers und wenige Außenmauern blieben erhalten. Im Laufe der vergangenen Jahre sind die Häuser regelmäßig instandgehalten worden. Eine Auflistung der in den letzten Jahren erfolgten Arbeiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Die unterkellerten Häuser bieten ausreichend Kellerräume und gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenkeller. Zudem gehören insgesamt 15 Garagen (13 Garagen BJ 1972 sowie zwei Fertiggaragen aus dem BJ 1980) zum Angebot.

Die Jahreskaltmiete der Wohnungen inkl. der im Angebot enthaltenen Garagen beläuft sich aktuell auf € 69.096,00. Zwei Wohnungen sowie drei Garagen sind zur Zeit nicht vermietet. Die beiden nicht vermieteten Wohnungen müssten vom Erwerber renoviert werden. Bei Vollvermietung beträgt die Mieteinnahme € 83.328,00, was dem Quadratmeterpreis der anderen Wohnungen von nur € 4,43 / m² im Schnitt zugrunde liegt. Ein höherer Preis wäre hier durchaus erzielbar.

Die verschiedenen Wohnungsgrößen, die gute Anbindung an die A33 sowie nach Bielefeld und Paderborn, versprechen auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.449 m² auf einem ca. 2.854 m² großen Grundstück.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne verraten wir Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Haus 1:
- 8 Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon außer eine Wohnung im Dachgeschoss
- 3x ca. 107 m² mit 4 Zimmern
- 3x ca. 108 m² mit 4 Zimmern
- 1x ca. 49 m² mit 2 Zimmern
- 1x ca. 117 m² mit 3 Zimmern

Haus 2:
- 7 Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- 1x ca. 120 m² mit 4 Zimmern
- 1x ca. 58 m² mit 2 Zimmern
- 2x ca. 106 m² mit 3 Zimmern
- 2x ca. 73 m² mit 3 Zimmern
- 1x ca. 101 m² mit 4 Zimmern

Garagen:
- 13 Garagen BJ 1972
- 2 Fertiggaragen BJ 1980

Renovierungen der letzten Jahre:
- Balkongeländer (1997)
- Hof neu geteert (1998)+
- Garagendächer (13 Garagen) (1999)
- fast alle Fenster (2000)
- Wohnung EG rechts, Haus 1, Bad und WC (2003/2004)
- Wohnung EG mitte, Haus 2, Bad und WC (2005)
- Keller Haus 1 von außen abgedichtet / neue Drainage (2005)
- Wohnung 2.OG links Haus 2 komplett saniert, Bad Heizungen, Decken (2010)
- Erdgeschoss Haus 2 Heizkörper erneuert (2014)
- Heizungsanlage mit zwei Schornsteinen und 14 neuen Thermen (2014/2015)
- Dach isoliert (2016)
- Wohnung DG links teilrenoviert (2016)


Angaben zu den Energieausweisen:
Haus 1: BJ 1972, Gasetagenheizungen (BJ 2014), B: 124,2 kWh/(m²*a), Kl. D
Haus 2: BJ 1972, Gasetagenheizungen (BJ 2007-2014), B: 124,7 kWh/(m²*a), Kl. D

Lage

Diese beiden Mehrfamilienhäuser liegen an der Stadtgrenze von Bielefeld. Oerlinghausen, Schloß Holte - Stukenbrock sowie Bielefeld - Sennestadt sind von hier aus sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die A33 und damit ins Zentrum von Bielefeld sowie Paderborn ist hervorragend. Eine Bushaltestelle von moBiel (ÖPNV Stadt Bielefeld) der Linie 39 liegt direkt vor den beiden Häusern.
Der Teutoburger Wald in naher Umgebung lädt zum Wandern, Spazieren, Radfahren und Joggen ein. Aber auch von den Balkonen der einzelnen Wohnungen haben Ihre Mieter einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kraatz

Sebastian Kraatz

Geschäftsführer

Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)
Freier Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifiziert durch den Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V.

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Tel.: 05246 - 92 97 380

Fax: 05246 - 92 97 382

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