Immobilien zum Kauf: Häuser

Objekt2330

Mehrfamilienhaus in 33607 Bielefeld

Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld!

  • Ansicht von der Straße

    Ansicht von der Straße L

  • Hausansicht

    Hausansicht L

  • Seitenansicht

    Seitenansicht L

  • Garage

    Garage L

  • Hauseingang

    Hauseingang L

  • Mietaufstellung

    Mietaufstellung L


ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.284,00 m²
Grundstücksfläche ca.446,00 m²
Wohneinheiten4
Gesamtanzahl Stellplätze4
Stellplatz-Anzahl2
Baujahr1925
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
UmgebungKindergärten 1,00 Km
Grundschule 0,80 Km
Realschule 2,50 Km
Gymnasium 2,00 Km
Autobahn 6,00 Km
Zentrum 2,70 Km
Ist Mieteinnahmen30.450,00 €
Mieteinnahmen IST PeriodeJahr
Nutzfläche ca.58,00 m²
Vermietet1
ZustandGepflegt
Kaufpreis455.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis


Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 168,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärer Energieträger: Gas
Baujahr: 1925
Gültig bis: 03.01.2027

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in perfekter Lage zwischen Bielefeld - Innenstadt und Heepen zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Ursprung 1925 ist vollständig unterkellert und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Es teilt sich auf in vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 44 und 85 m² Wohnfläche sowie zwei kleine Ladengeschäfte.

Die Jahreskaltmiete bei Vollvermietung beläuft sich auf € 30.450,-. Das entspricht bei einem Kaufpreis von € 455.000,- dem 14,94 fachem. Die Brutto-Verzinsung würde somit bei ca. 6,69% liegen.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns. Gerne verraten wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichem Gespräch.

Ausstattung

Modernisierungen/Ausstattung:
1992: Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung und neuer Dacheindeckung
1992: Isolierung der Außenwände
1992: teilweise Leitungen Strom / Wasser / Abwasser
2002: Modernisierung der Heizungsanlage
Bäder und WC´s teilweise erneuert, Vollkeller, vier gut zu vermietende Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, Fenster Kunststoff und Holz, 2-fach verglast, Doppelgarage

Lage

Besser könnte die Lage dieses Wohn-/Geschäftshauses in Bielefeld wohl kaum sein. Zwischen Bielefeld Innenstadt und Heepen gelegen, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Supermarkt liegt direkt nebenan. Die Anbindung an die Stadtbahn (Linie 2) ist in etwa 1,5 km zu erreichen. Zum Bus (Linie 21) sind es weniger als zwei Minuten zu Fuß. Auch der Ostbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Auch Banken, Ärzte und Apotheken liegen in der Umgebung. In Zukunft garantieren Ihnen Standort und Größe von Wohnungen und Gewerbe sicher eine gute Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kraatz

Sebastian Kraatz

Geschäftsführer

Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)
Freier Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifiziert durch den Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V.

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Tel.: 05246 - 92 97 380

Fax: 05246 - 92 97 382

Email: s.kraatz [a] smk-immobilien.com



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