Immobilien zum Kauf: Häuser

Objekt2501

Haus in 33415 Verl

Zwei Einfamilienhäuser und ein Ladenlokal in Verl-Kaunitz!

  • Hausansicht mit Gewerbe

    Hausansicht mit Gewerbe L

  • Hausansicht

    Hausansicht L

  • Gartenansicht

    Gartenansicht L

  • Straßenansicht

    Straßenansicht L

  • Gartenansicht

    Gartenansicht L

  • Ausblick in den Garten

    Ausblick in den Garten L

  • Gemüsegarten

    Gemüsegarten L

  • Wohnzimmer Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Wohnzimmer Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Kaminzimmer Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Kaminzimmer Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Kaminzimmer mit Blick zum Essbereich Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Kaminzimmer mit Blick zum Essbereich Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Diele Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Diele Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Esszimmer Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Esszimmer Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Küche Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Küche Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Terrasse Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Terrasse Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Zimmer II Obergeschoss Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Zimmer II Obergeschoss Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Zimmer Obergeschoss Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Zimmer Obergeschoss Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Schlafzimmer mit AnkleideEinfamilienhaus (BJ 1988)

    Schlafzimmer mit AnkleideEinfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Balkon Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Balkon Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Bad Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Bad Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Eingangsbereich Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Eingangsbereich Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Flur Obergeschoss Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Flur Obergeschoss Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Treppenaufgang Einfamilienhaus (BJ 1988)

    Treppenaufgang Einfamilienhaus (BJ 1988) L

  • Flur Altbau

    Flur Altbau L

  • Wohnzimmer Altbau

    Wohnzimmer Altbau L

  • Schlafzimmer Altbau

    Schlafzimmer Altbau L

  • Wohnküche Altbau

    Wohnküche Altbau L

  • Terrasse Altbau

    Terrasse Altbau L

  • Nähzimmer Altbau

    Nähzimmer Altbau L

  • Rückansicht Altbau

    Rückansicht Altbau L

  • Garten

    Garten L

  • Straßenansicht

    Straßenansicht L


ObjektartHaus
Wohnfläche ca.315,00 m²
Grundstücksfläche ca.1.775,00 m²
Anzahl Terrassen1
Gesamtanzahl Stellplätze2
Baujahr1988
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Kabel/Sat vorhanden?Ja
Nutzfläche ca.241,00 m²
Verfügbar absofort
ZustandGepflegt
Kaufpreis580.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis


Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärer Energieträger: Öl, Gas
Baujahr: 1988
Gültig bis: 18.02.2029

Objektbeschreibung

In Verl-Kaunitz liegen diese zwei Einfamilienhäuser mit angrenzendem Gewerbeteil, welche wir Ihnen zum Kauf anbieten können.
Das Ursprungshaus aus dem Baujahr 1959 mit ca. 149 m² Wohnfläche wurde stetig erweitert. So kam im Jahr 1963 bis 1991 der Ladenanbau mit ca. 241 m² Nutzfläche hinzu und im Jahr 1988 entstand das zweite Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche. Die Gebäude stehen auf einem ca. 1.775 m² großen Grundstück. Die beiden Einfamilienhäuser sind komplett unterkellert, der gewerbliche Teil hat einen Teilkeller von ca. 60 m² Nutzfläche.
Die Ausstattung des Altbaus entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei das Dach zwischenzeitlich neu eingedeckt und das Bad erneuert wurden. Auch die Fassade ist dem neueren Einfamilienhaus angepasst worden. Das im Jahr 1988 erbaute Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Im Obergeschoss ist ein schöner, neuwertiger Holzboden verlegt. Beide Häuser haben jeweils einen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Gewerbeteil, welcher in den vergangen Jahren mehrfach umgebaut und renoviert wurde, ist derzeit für € 15.600,- Jahreskaltmiete vermietet. Die beiden Häuser sind geräumt und könnten kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Ein Teil des Obergeschosses im Altbau ist zusammen mit dem Gewerbeteil vermietet worden (siehe Grundriss).

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Verlieren Sie keine Zeit und sprechen Sie uns an. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort bei einem Innenbesichtigungstermin.

Angaben zu Energieausweisen:

Altbau: BJ 1959, Bedarfsausweis: 219,8 kWh/(m²*a), Kl. G, Ölhzg. (BJ 1989)
Einfamilienhaus: BJ 1988, Bedarfsausweis: 158,0 kWh/(m²*a), Kl. E, Ölhzg. (BJ 1988)
Gewerbeteil: BJ 1991, Verbrauchsausweis: Wärme 163,4 kWh/(m²*a), Strom 43,6 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2005)

Ausstattung

- Kamine in beiden Häusern
- Ölheizung (BJ 1989 im Altbau / BJ 1988 im Neubau)
- Gasheizung im Gewerbeteil ( BJ 2005)
- großzügiger Garten sowie zwei Terrassen
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- genügend Stellplätze vor dem Haus
- Gewerbeeinheit vermietet (€ 15.600,- JKM)

Lage

Die beiden Einfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit befinden sich in gut frequentierter Lage von Verl-Kaunitz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A2 in Gütersloh sowie zur A33 in Bielefeld-Senne und Hövelhof sind ebenfalls schnell erreicht und bieten einen idealen Anschluss an den Fernverkehr.

Entfernungen:

Verl: ca. 5 km; Schloß Holte-Stukenbrock: ca. 7 km; Hövelhof: ca. 8 km; Delbrück: ca. 11 km; Gütersloh: ca. 14 km; Bielefeld: ca. 24 km; Paderborn: ca. 28 km; Auffahrt A2: ca. 12 km; Auffahrt A33: ca. 9 km

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Danuta Dagrajski

Danuta Zagrajski

Kauffrau in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)

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Tel.: 05207 – 770 360

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Sebastian Kraatz

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