Immobilien zum Kauf: Häuser

RESERVIERT

Objekt2377

Einfamilienhaus in 33415 Verl

Schmuckstück im Herzen von Verl!

  • Garten / Carport

    Garten / Carport L

  • Garten

    Garten L

  • Terrasse

    Terrasse L

  • Garten

    Garten L

  • Garten / Garage

    Garten / Garage L

  • Carport

    Carport L

  • Zufahrt / Garage

    Zufahrt / Garage L

  • Küche

    Küche L

  • Küche

    Küche L

  • Wohn-/Esszimmer

    Wohn-/Esszimmer L

  • Kamin

    Kamin L

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer L

  • Flur Erdgeschoss

    Flur Erdgeschoss L

  • Gäste-WC

    Gäste-WC L

  • Elternschlafzimmer

    Elternschlafzimmer L

  • Gästezimmer

    Gästezimmer L

  • Kind 1

    Kind 1 L

  • Kind 2

    Kind 2 L

  • Bad Erdgeschoss

    Bad Erdgeschoss L

  • Bad Erdgeschoss

    Bad Erdgeschoss L

  • Bad Dachgeschoss

    Bad Dachgeschoss L

  • Garage

    Garage L


ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche ca.207,00 m²
Grundstücksfläche ca.788,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl seperate WCs2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Zimmer6
Gesamtanzahl Stellplätze2
Baujahr1996
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
Carport-Anzahl1
UmgebungAutobahn 5,00 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 0,50 Km
Realschule 0,50 Km
Gymnasium 0,50 Km
Zentrum 0,50 Km
EinliegerwohnungJa
EnergiepassartVerbrauchsausweis
EnergiepassBaujahr: 1995
Gültig bis: 13.04.2025
Energieverbrauchskennwert: 92,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: C
Verfügbar ab01.01.2019
ZustandGepflegt
Kaufpreis488.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Im Herzen der schönen Stadt Verl können wir Ihnen dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus in einer gewachsenen Wohnsiedlung zum Kauf anbieten.
Die praktische Aufteilung des Hauses lässt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen zu.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss. Dieser erschließt eine große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, angrenzend das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Für Ihre Gäste gibt es selbstverständlich auch ein Gäste-WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Küche und verfügt über einen Zugang zur Garage sowie zum Garten. Hier können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus oder Ihre Wäsche zum Trocknen direkt in den Garten bringen.

Über eine massive Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Insgesamt vier Schlafzimmer und ein erst im Jahr 2016 renoviertes Bad mit großer Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zudem alle Anschlüsse für eine Küche, eine schöne Loggia sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau zu einem Zweifamilienhaus ist ohne größere bauliche Maßnahmen möglich.

Die Garage und das Carport runden unser einmaliges Angebot in zentraler Lage ab. Das Haus wird zum Anfang des nächsten Jahres für Sie bezugsfrei. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns. Gerne verraten wir Ihnen alle weiteren Details vor Ort.

Ausstattung

Zwei Bäder, zwei Gäste-WC, Bad im Dachgeschoss 2016 erneuert, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Kaminofen, Parkett im Wohnzimmer, Glastür im Wohnzimmer, Schiebetür zur Küche, Jalousien (elektrisch/manuell), Erdgeschoss (außer HWR) mit Fußbodenheizung (zusätzlich Heizkörper), Balkon, Elternschlafzimmer mit neuem Dachfenster und indirekter Beleuchtung, Spitzboden zu Nutzräumlichkeiten ausgebaut (über Wendeltreppe erreichbar / keine Wohnfläche), herrliches ca. 788 m² großes Grundstück, Garten mit Bewässerungsanlage RainBird, Garage, Carport

Lage

Besser könnte die Lage für Ihr neues Zuhause wohl kaum sein. Im Herzen von Verl, in einer Anliegerstraße, liegt dieses moderne Ein-/Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie von hier ebenso schnell wie Schulen und Kindergärten. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie in Zukunft zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die A2 erreichen Sie vom Verler Zentrum mit dem Auto in etwa sieben Minuten.

Entfernungen:
Verl: ca. 0,5 KM
Gütersloh: ca. 9 km
Schloß Holte - Stukenbrock: ca. 10 KM
Rietberg: ca. 11 KM
Hövelhof: ca. 14 KM
Rheda Wiedenbrück: 15 km
Bielefeld: ca. 21 km

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kraatz

Sebastian Kraatz

Geschäftsführer

Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)
Freier Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifiziert durch den Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V.

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Tel.: 05246 - 92 97 380

Fax: 05246 - 92 97 382

Email: s.kraatz [a] smk-immobilien.com



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Sebastian Kraatz

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