Immobilien zum Kauf: Häuser

Objekt2273

Zweifamilienhaus in 33758 Schloß Holte-Stukenbrock

Gartenfreunde aufgepasst!

  • Außenansicht

    Außenansicht L

  • Frontansicht

    Frontansicht L

  • Gartenansicht

    Gartenansicht L

  • Teich und Haus

    Teich und Haus L

  • Flur EG

    Flur EG L

  • Küche EG

    Küche EG L

  • Wohnzimmer EG

    Wohnzimmer EG L

  • Wohnzimmer EG

    Wohnzimmer EG L

  • Kinderzimmer EG

    Kinderzimmer EG L

  • Bad EG

    Bad EG L

  • Kinderzimmer EG

    Kinderzimmer EG L

  • Zimmer Keller

    Zimmer Keller L

  • Wohnzimmer OG

    Wohnzimmer OG L

  • Bad OG

    Bad OG L

  • Dachterrasse OG

    Dachterrasse OG L

  • Küche OG

    Küche OG L

  • Esszimmer OG

    Esszimmer OG L

  • Garage

    Garage L

  • überdachte Terrasse

    überdachte Terrasse L

  • Garten

    Garten L

  • E-Ausweis

    E-Ausweis L


ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche ca.131,00 m²
Grundstücksfläche ca.779,00 m²
Anzahl Zimmer7
Gesamtanzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Wanne
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartFreiplatz
UnterkellertJa
Baujahr1975
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
EnergiepassartBedarfsausweis
EnergiepassEndenergiebedarf: 214,8 kWh/(m² a)
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 23.04.2017
Kaufpreis280.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses zentrumsnahe Zweifamilienhaus in grüner Lage von Schloß Holte-Stukenbrock zum Kauf anbieten zu dürfen. In Sichtweite, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindet sich der zu Spaziergängen einladende Holter Wald. Ebenso schnell gelangen Sie mit dem Fahrrad in das Holter Ortszentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen. Eine rundum ideale Lage, welche keine Wünsche offen lässt.
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach einigen Renovierungen wird das Haus im neuen Glanze erstrahlen. Die Erdgeschosseinheit ist seit 10/2015 vermietet und erzielt eine Kaltmieteinnahme von € 7.200,- im Jahr. Durch den mit der 1.Obergeschosspartei gemeinschaftlich genutzte Hausflur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche + weiterer ca. 20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Zugang in den riesigen Garten, das Esszimmer, die Küche und das moderne Bad mit Dusche. Im Wohnzimmer befindet sich ein direkter Zugang zu Ihrem Kellerraum, welcher weitere Nutzflächen bietet.
Das seit 12/2012 vermietete 1.Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, das gut zu möblierende Wohnzimmer mit Zugang auf die große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, das Esszimmer nebst Küche und das modernisierte Bad mit Eckbadewanne. Durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich ideale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Kaltmieteinnahme beläuft sich auf € 4.800,- im Jahr.
Weitere praktische Nutzflächen befinden sich im Spitzboden und im Vollkeller. Eine Garage und Stellplätze runden dieses Angebot ab, welches Sie sich bei einer Innenbesichtigung mit uns genauer anschauen können. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Garage, Stellplätze, Ölzentralheizung (BJ 1997), EG: modernes Bad mit Dusche, ca. 20 m² Nutzfläche im Keller mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer, Jahreskaltmieteinnahme: € 7.020,-, vermietet seit 10/2015  // DG: modernes Bad mit Eckbadewanne, große Dachterrasse, Jahreskaltmieteinnahme: € 4.800,-, vermietet seit 09/2012
Angaben zum Energieausweis:
B: Ölhzg., BJ 1975, 214,8 kWh/(m²*a), Kl. G

Lage

In wunderbarer Lage zwischen Holter Wald und Schloß Holter Kirchplatz befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Der nur wenige Meter entfernte Holter Wald lädt zu ausgiebiegen Spaziergängen mit Partner, Kindern oder Hunden und zu Fahrradtouren ein. Der ideale Ort der Erholung! Im Gegensatz dazu sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad auf dem charmanten Holter Kirchplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen und Cafés, welcher zum Flanieren einlädt. Die Anbindung an den ÖPnV ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Nur wenige Meter von Ihrem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Der Holter Bahnhof bietet halbstündliche Zugverbindungen nach Paderborn oder Bielefeld. Die Autobahnauffahrt zur A33 ist schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Sebastian Speckenheuer

Sebastian Speckenheuer

Immobilienkaufmann (IHK)

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