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VERKAUFT

Objekt2315

Zweifamilienhaus in 33334 Gütersloh

Solides Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in idyllischer Lage!

  • Ansicht Straße

    Ansicht Straße L

  • Ansicht Einfahrt

    Ansicht Einfahrt L

  • Ansicht Straße

    Ansicht Straße L

  • Ansicht Einfahrt

    Ansicht Einfahrt L

  • Hauseingang

    Hauseingang L

  • Ansicht Garten

    Ansicht Garten L

  • Ansicht

    Ansicht L

  • Nebengebäude

    Nebengebäude L

  • Nebengebäude

    Nebengebäude L

  • Garten

    Garten L

  • Essen OG

    Essen OG L

  • Wohnen OG

    Wohnen OG L

  • Dachterrasse

    Dachterrasse L

  • Kochen OG

    Kochen OG L

  • Kind OG

    Kind OG L

  • Bad OG

    Bad OG L

  • Gäaste-WC OG

    Gäaste-WC OG L

  • Wohnen EG

    Wohnen EG L

  • Kind EG

    Kind EG L

  • Kochen EG

    Kochen EG L

  • Bad ELW

    Bad ELW L

  • Kochen ELW

    Kochen ELW L

  • Wohnen ELW

    Wohnen ELW L

  • Schlafen ELW

    Schlafen ELW L

  • Bad EG

    Bad EG L

  • Nebengebäude

    Nebengebäude L

  • Nebengebäude

    Nebengebäude L

  • Nebengebäude

    Nebengebäude L

  • Energieausweis

    Energieausweis L


ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche ca.155,00 m²
Grundstücksfläche ca.4.046,00 m²
Anzahl Zimmer6
EinliegerwohnungJa
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Baujahr1929
ZustandGepflegt
EnergiepassartVerbrauchsausweis
EnergiepassEnergieverbrauchskennwert: 97,8 kWh/(m² a)
Baujahr: 1929
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.04.2027
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis385.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zwischen Isselhorst und dem Gütersloher Zentrum zum Kauf anbieten zu können. Das 1929 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1967 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. Von der kleinen Veranda gelangen Sie über separate Eingänge in die jeweiligen Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit Abstellraum. Von hier erschließen sich das Elternschlafzimmer, ein helles Wohn-/Esszimmer sowie die Küche. Ein gemütliches Kinderzimmer erreichen Sie von der Küche. Über einen Flur im Anbau, welcher ebenfalls von der Küche abgeht, gelangen Sie in das Bad mit Wanne und Dusche und in einen Vorraum mit Zugang zu dem schönen Garten.

Die Obergeschosswohnung erreichen Sie über eine Holztreppe. Vom Flur mit praktischem Garderobenbereich erschließen sich der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu der traumhaften Dachterrasse, das große Schlafzimmer sowie die gemütliche Küche mit kleinem Essplatz. Von der Küche gelangen Sie auch in das großzügige Kinderzimmer und in das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Vom Badezimmer kommen Sie ebenfalls auf den Boden des Anbaus, welcher Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Eine kleine Holztreppe vom Flur führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen mit zwei Räumen und zusätzlichen Abstellräumen weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Zudem verfügt die Immobilie über eine möblierte Einliegerwohnung mit ca. 39 m² Nutzfläche, welche über einen eigenen Eingang zu erreichen ist. Hier stehen Ihnen ein kleiner Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Des Weiteren stehen Ihnen drei Nebengebäude, welche für die Hundezucht errichtet worden sind und nun als Werkstatt genutzt werden, zur Verfügung. Hier können Sie ideal Wohnen und Hobby miteinander verbinden.

Ausstattung

alle Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten sowie das Mobiliar der Einliegerwohnung, Holzfenster mit Jalousien, modernisiertes Bad + Gäste-WC im Obergeschoss, Dachterrasse mit Wendeltreppe, Keller, Ölheizung (BJ 2009), Öltank 10.000 Liter, eigene Hauswasserversorgung mit Enteisungsanlage, Brunnen für die Gartenbewässerung, Doppelgarage, Nebengebäude ehemals Hundezwinger (Maße: ca. 15m x 6m und 25m x 6m)

Lage

In ruhiger Lage zwischen GT-Isselhorst und dem Gütersloher Zentrum befindet sich dieses tolle Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf einem uneinsehbaren ca. 4.025 m² großen Grundstück. Umgeben von Feldern und Wiesen und nur einen Steinwurf entfernt von der Dampf-Kleinbahn Mühlenstroth könnte man doch gar nicht idyllischer wohnen. Bis in die Gütersloher Innenstadt benötigen Sie nicht mal 10 Minuten mit dem Auto. Das Ortszentrum von Isselhorst mit seinen Geschäften, Ärzten und Banken erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Julia Dumdey

Julia Kraatz

Immobilienkauffrau (IHK)
Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

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Tel.: 05207 - 770 360

Fax: 05207 - 924 66 92

Email: j.kraatz [a] smk-immobilien.com



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