Immobilien zum Kauf: Häuser

VERKAUFT

Objekt2319

Einfamilienhaus in 33415 Verl

Ein Haus, wie für Sie gemacht!

  • Gartenansicht

    Gartenansicht L

  • Gartenansicht

    Gartenansicht L

  • Terrasse

    Terrasse L

  • Zufahrt und Garage

    Zufahrt und Garage L

  • Straßenansicht

    Straßenansicht L

  • Eingang

    Eingang L

  • Blick in den Garten

    Blick in den Garten L

  • Garten

    Garten L

  • Gartenhaus

    Gartenhaus L

  • Wohn-/Esszimmer

    Wohn-/Esszimmer L

  • Kamin

    Kamin L

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer L

  • Küche

    Küche L

  • Gäste-WC

    Gäste-WC L

  • Eingang und Treppenflur

    Eingang und Treppenflur L

  • Treppe zum 1.Obergeschoss

    Treppe zum 1.Obergeschoss L

  • Bad mit Dusche

    Bad mit Dusche L

  • Bad mit Wanne

    Bad mit Wanne L

  • Blick vom Balkon

    Blick vom Balkon L

  • Flur im 1.Obergeschoss

    Flur im 1.Obergeschoss L

  • Treppe zum Dachgeschoss

    Treppe zum Dachgeschoss L

  • Dachboden

    Dachboden L

  • Dachboden

    Dachboden L

  • Energieausweis

    Energieausweis L


ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche ca.143,00 m²
Grundstücksfläche ca.659,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl seperate WCs1
Gesamtanzahl Stellplätze3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Kabel/Sat vorhanden?Ja
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergiepassartBedarfsausweis
EnergiepassEndenergiebedarf: 199,0 kWh/(m² a)
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 16.11.2025
Kaufpreis280.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz-Anzahl2

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger Lage, unweit des Verler Sees, dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das Haus präsentiert sich nach einigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem modernen Zustand und bietet, durch den riesigen und zum Teil ausgebauten Dachboden, umfangreiches Vergrößerungspotenzial.
Das Erdgeschoss teilt sich auf:
- in einen hellen und großzügigen Flur/Eingangsbereich,
- ein neues Gäste-WC,
- die Küche mit moderner neuer Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden),
- ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin.
Alle Räume sind mit neuen großformatigen Fliesen versehen und vermitteln ein rundum angenehmes und modernes Wohnklima.
Das 1.Obergeschoss (ohne Dachschrägen) bietet mit:
- zwei Kinderzimmern,
- Kinderbad mit Dusche,
- dem riesigen Schlafzimmer
- mit Balkon mit Blick in den Garten und anliegendem
- Elternbad mit Wanne und Dusche
eine schöne Aufteilung für eine Familie. Die hellen Laminatböden im 1.Obergeschoss wurden ebenfalls erst kürzlich neu verlegt. Besonders interessant ist der (nach Absprache mit dem Bauamt) ausbaufähige Dachboden. Neben einer überdurchschnittlichen Raumhöhe und teilweise freigelegten Holzbalken bietet der Dachboden eine charmante Unterteilung in zwei Räume und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Stellflächen, die Heizungsanlage samt Öltanks, den Waschkeller sowie ein Zugang zur großen Garage finden Sie im gefliesten Vollkeller. Der ideal nach Süden ausgerichtete Garten samt Gartenhaus verspricht viel Sonnenschein und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Ihre Kinder viel Platz für Spielgeräte, Sandkasten und Co. Ein Außenkamin sorgt für gesellige Stunden am Abend. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Freistellung kann kurzfristig erfolgen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

neuer Fliesenboden im EG, neuer Laminatboden im 1.OG, neues Gäste-WC, Kamin, zwei Bäder im 1.OG jeweils mit Fußbodenheizung, elektr. Jalousien, Balkon, Gartenhaus, Brunnenwasser und Stadtwasser, große Doppelgarage, Stellplätze, Vollkeller, Ölheizung (BJ 1983),
Angeben zum Energieausweis:
BJ 1975, Ölheizung (BJ 1983), B: 199 kWh/(m²*a), Kl. F

Lage

Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen am Ende einer Sackgasse, ideal für junge Familien. Neben dem Verler See laden Feldwege zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Fußläufig sind neben einer Grundschule auch ein Kindergarten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte befinden sich in Sürenheide. Weitere Supermärkte und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten in Verl vorhanden. Die Anbindung an Gütersloh und an die Auffahrt zur A2 in Spexard ist als ideal zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per Email. Per Email versenden wir Exposés an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Sebastian Speckenheuer

Sebastian Speckenheuer

Immobilienkaufmann (IHK)

Download VCard Sebastian Speckenheuer

Tel.: 05246 - 92 97 380

Fax: 05246 - 92 97 382

Email: s.speckenheuer [a] smk-immobilien.com



SMK Immobilien GmbH

Sebastian Kraatz

Telefon: 0 52 46 – 92 97 380
Telefax: 0 52 46 – 92 97 382
e-mail: info [a] smk-immobilien.com