Immobilien zum Kauf: Häuser

VERKAUFT

Objekt2302

Einfamilienhaus in 33335 Gütersloh

Ein kleines Schmuckstück mit Traumgarten!

  • Ansicht Garten

    Ansicht Garten L

  • Ansicht Einfahrt

    Ansicht Einfahrt L

  • Ansicht Garten

    Ansicht Garten L

  • IMG_318Ansicht Garten4

    IMG_318Ansicht Garten4 L

  • Ansicht Garten

    Ansicht Garten L

  • Ansicht Eingang

    Ansicht Eingang L

  • Terrasse

    Terrasse L

  • Terrasse

    Terrasse L

  • Essen

    Essen L

  • Wohnen

    Wohnen L

  • Wohnen

    Wohnen L

  • Kochen

    Kochen L

  • Bad

    Bad L

  • Bad

    Bad L

  • Eltern

    Eltern L

  • Kind

    Kind L

  • Flur OG

    Flur OG L

  • Treppenhaus

    Treppenhaus L

  • Gäste-WC

    Gäste-WC L

  • Zimmer im KG

    Zimmer im KG L

  • Energieausweis

    Energieausweis L


ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche ca.106,00 m²
Grundstücksfläche ca.888,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl Stellplätze1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergiepassartVerbrauchsausweis
EnergiepassEnergieverbrauchskennwert: 170,0 kWh/(m² a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 09.07.2027
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis299.000,00 €
Provision*3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme

* Zahlbar bei Vertragsabschluss vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf anbieten zu können.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses massiv errichtete und verklinkerte Haus einen familienfreundlichen Grundriss mit Wohlfühlgarantie.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der großen, überdachten Terrasse. An kalten Wintertagen sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleines Büro oder separates Fernsehzimmer. Die Küche ist ebenfalls vom Flur durch eine schicke Glasschiebetür erreichbar. Die moderne Einbauküche wurde erst vor 2 Jahren erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC, welches vor ca. 3 Jahren erneuert wurde, steht Ihnen selbstverständlich auch im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, welches auch als Ankleide genutzt werden könnte und ein Badezimmer mit Badewanne und Regendusche. Das Badezimmer ist erst 2016 inklusive der Leitungen erneuert worden.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss neben einer Waschküche mit Dusche und WC, einem Vorratsraum und einem Heizungsraum auch noch einen weiteren Raum (Nutzfläche u. nicht in der Wohnfläche enthalten) mit großem Lichtschacht, welcher als zusätzliches Kinderzimmer genutzt wurde.

Das große, fast uneinsehbare Grundstück ist mit ca. 888 m² ein Traum für alle Gartenliebhaber. Hierfür entfällt eine jährliche Erbpacht von ca. 2.210 €. Nach Absprache mit dem Grundstückseigentümer besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dem tollen Zustand des Hauses und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Einbauküche ( 2 Jahre alt), Kaminofen, Jalousien, modernes Bad mit Wanne und Regendusche (2016 erneuert), Gäste-WC (2014 erneuert), Abstellraum, moderne Fliesen- und Laminatböden, Vollkeller, ausgebauter Raum im KG als zusätzliche Nutzfläche, Doppelgarage, Carport mit Abstellraum, Gartenhaus, überdachte Terrasse

Lage

In einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung von Gütersloh-Friedrichsdorf ist dieses Schmuckstück von Einfamilienhaus gelegen. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken in Friedrichsdorf und Avenwedde in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Ihr Ansprechpartner

Julia Dumdey

Julia Kraatz

Immobilienkauffrau (IHK)
Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

Download VCard Julia Kraatz

Tel.: 05207 - 770 360

Fax: 05207 - 924 66 92

Email: j.kraatz [a] smk-immobilien.com



SMK Immobilien GmbH

Sebastian Kraatz

Telefon: 0 52 46 – 92 97 380
Telefax: 0 52 46 – 92 97 382
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